海南省房屋安全性检测鉴定技术公司

房屋抗震安全鉴定
我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
房屋安全检测都有哪些好处：
1、房屋检测能够确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会*降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查检测，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、**载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然；
2、对于防灾和减灾的预防。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行检测鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用；
3、加强房屋的日常与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。
房子安全技术鉴定方法就是由门的机构对房屋的安全性做出一个科学的评价，确保居住人的生命财产进行安全。 房子的结构是什么？答: 房屋结构是由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。
　　（二）、房屋常见的结构形式有哪些？ 答：住宅建筑房屋常见的结构设计形式有三种：1，框架结构 - 钢筋混凝土柱，梁，楼板建成结构。 2、混合经济结构—由砖墙（柱）、和混凝土进行楼板以及建成的结构。3. 砖-由砖墙（柱）、木桁架或木架组成的结构。（3）房子“年龄” ？ 答：会，房屋建筑就像人的身体发展同样会有生老病死，风吹雨打中中国难免会患点小恙，平时需定期进行。房屋在使用管理过程中，由于这些材料的老化，构件设计强度的降低，结构信息安全知识储备的减少，必然会导致产生由完好到不能损坏，由小损到大损，由大损到危险。 （四）什么问题原因可能会引起房屋损坏衰老？答：1个设计系数 - 设计错误，无证设计，设计标准太低;. 2. 施工环境因素 — 未按标准、规范进行操作，未达到教学设计发展要求，偷工减料 等； 3.材料因素-未成熟材料，劣质；4. 地质因素ーー特殊地基的土体;人为破坏 - 破坏翻建，大修失踪的支持较少，使用不当，外部影响（如周围环境爆破，地基，地下室，道路建设和车辆撞击等）; 6. 自然环境影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然生态灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。（E）是什么建筑结构容生事故类型？ 答：易出现信息安全生产事故的为混合经济结构、砖木结构进屋。据不统计，历年来我国企业发生倒塌事故的房屋中，混合系统结构、砖木结构设计房屋占81％、钢筋混凝土内部结构以及房屋占8％、钢结构房屋占11％。

危房鉴定工作是一件责任重大、技术复杂的工作, 它不仅关系到千家万户群众的生命财产安全, 也关系到维修资金是否用得恰当的问题。所以, 对危房鉴定工作决不能马马虎虎, 应该科学地、实事求是地作出技术结论。
　　危房的分类：
　　严格说来, 凡是安全度不足的房屋都应属于危房。危房不一定都是马上要倒塌的房屋。它可分为严重危房, 一般危房, 轻微危房三类。
　　一、严重危房：
　　指建筑物己严重倾斜，砖混结构中承重墙体己严重开裂，且裂缝宽度在3毫米以上, 或有荷载裂缝产生。若为木结构建筑则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己**过1/200, 木柱侧向变形己**过1/500，在钢筋混凝土结构中，指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落，钢筋己外露，挠度**过了允许要求在小青瓦屋面中, 大面积严重下托者均应属于严重危房。
　　二、一般危房：
　　指砖混结构建筑承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下, 裂缝宽度均在3毫米以下木结构中, 主要梁、柱部分腐朽, 虫蛀危害一般在砖木结构中, 上端为自由端的立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁, 槽形板肋下部产生裂纹高大建筑物垂直度外倾**过规范规定要求。
　　三、轻微危房：
　　指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下宽度裂缝, 或门、窗洞口上部出现少量裂缝者。

危房安全检测原则：
　　1、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
　　2、在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
　　3、在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
　　危房鉴定标准：
　　1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。
　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
　　4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

对于需要验厂的厂房进行厂房安全检测，不仅能确保建筑安全和工作人员的安全，满足外企及部门对于这一方面的要求，还能与设计进行对比，确保工程施工的质量满足使用要求。
　　工业厂房检测不合格的，依据使用要求，需对厂房进行加固处理：
　　1、加固耐用：经过多年来的工程实践，已经完**保证加固工程的质量，结构的强度和刚度都能满足设计的要求；
　　2、施工快速：在保证粘钢加固结构质量的前提下，快速完成施工任务，并能根据业务要求，在不停产不影响使用的情况下完成施工用户的普遍赞扬；
　　3、简洁轻巧：与其它加固房屋比较，粘钢加固的施工，干净利落，比较简便，现场无湿作业。完成加固后的结构外观不改变，比较轻巧，钢板薄，结构自重增加微，导致建筑物内其他构件的连锁加固；
　　4、灵活多样：粘钢加固法的适应性很强，能够解决生产上和生活上有关问题。粘贴钢板的方案多种多样，灵活巧妙。还可粘贴型钢、加固钢结构及砖砌体结构等；
　　5、经济合理：由于施工快，避免或减少工程停产时间，节约加固材料，与其它加固方法比较，粘钢加固的费用大卫节省，经济效益很高；
　　钢结构厂房完工后，还有一道重要工序，那就是钢结构厂房检测。只有检测合格的钢结构厂房，才能够取得产权证和生产许可证。
房屋检测的话题越来越被大众所熟知，房屋有一些问题，都会想找第三方检测几个进行检测，这也是人之常情，房屋检测种类繁多，具体有如下几种可以参考：
　　1、房屋安全排查(完损)
　　房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，包括对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。
　　房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。
　　2、房屋改造检测(报建过审批&办产证&环境评估)
　　房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。
　　房屋改造类的客户需求又可以分为两类：改变使用用途&过审批&环境评估。
　　1)客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择局部荷载验证。
　　2)还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。
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