苏州培训中心房屋安全检测鉴定-第三方中心

房屋有下列情况时，负责人应当委托房屋可靠性鉴定检查评估：
（1）房屋在设计使用寿命后需要继续使用的情况。此时，由于房屋已**出设计使用寿命，因此房屋的原始设计单位不再承担相应的安全责任。为了保证房屋的安全，应当需要房屋可靠性鉴定。
（2）房子显示出危害使用安全的迹象。危险情况可能是由用户或财产所有者引起的，也可能是由于环境影响或原始建筑的质量不佳引起的。此时，应进行安全检查和可靠性鉴定。
（3）房屋遭受自然灾害或事故的影响。例如，汶川地震，火灾或房屋撞击和爆炸。
（4）计划对房屋进行改建或改建。此时，您可以直接委托设计部门直接进行转换设计，但是一般的设计部门需要进行和评估。当然，从严格意义上讲，此时应进行必要的地震检查和识别。
（5）其他有关法律法规要求房屋安全检查和鉴定。如工商行政管理部门或门要求的使用前安全检查和可靠性鉴定。
建筑幕墙材料的检查
　　(1)玻璃面板的质量、表面应力、波型弯曲度、;
　　(2)预埋件、连接件、立柱和横杆、紧固件等的材质、规格、表面防腐处理、涂层厚度、韦氏硬度等;
　　(3)结构胶的外观和注胶质量、粘结性、邵氏硬度;
　　(4)五金件及其他配件;
　　(5)有必要时，现场拆除l～2块玻璃(含副框)送至实验室，对结构胶的邵氏硬度、粘结性能等进行测试。
　　房屋的完损等级评定
　　根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。
　　危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

房屋危险性鉴定应该如何划分等级
　　1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
　　2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
　　4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
　　房屋结构的安全性鉴定评级
　　结构安全性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构两个分部的安全性鉴定评级。
　　(1)地基基础的安全性评级分为两步：弟一步先根据地基的勘探资料(地质状况)和上部结构变形和裂缝的直观观测，评定地基基础的安全性等级;在弟一步不能确定时，应进行第二步地基基础的检查和检测。
　　(2)上部承重结构的安全性等级按楼层结构安全性、承重结构整体性及倾斜率三个项目中的低安全性等级评定。

房屋受损安全检测鉴定检测内容：
　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
　　3)房屋损伤情况的检测(针对、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);
　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
　　7)对存在的问题提出处理建议。
　　厂房结构检测鉴定的过程
　　检测过程：
　　1、调查厂房的使用历史和结构体系。
　　2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
　　3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
　　5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。

房屋可靠性鉴定和评级
　　房屋可靠性鉴定主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292。房屋结构的可靠性是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。
　　可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。
　　学校抗震检测包括哪几项?
　　一、了解学校的房屋地址勘察包括，学校的竣工图纸以及在工程验收的时候签收的文件等资料，同时要进行工程的地址勘察。
　　二、要针对学校的基础和承重结构等方面进行全面的检查和记录，针对围护的结构如果有破损，要记录破损的部位，范围和程度。
　　三、针对厂房内的结构布置，结构特点等进行调查分析，同时要审核厂房的抗震承载能力。
　　四、对学校现阶段的整体抗震能力进行分析，并且做出评估，如果发现有不符合抗震要求的方面，要按照实际情况和技术标准做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震减灾对策，大程度的减少意外的发生。
　　五、对进行了改建和厂房，按照《建筑抗震设计规范》，重新进行抗震能力的检测。
1、危房鉴定需要注意什么?
　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
　　2、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
　　4、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。
　　2、幕墙定期检测：
　　幕墙工程竣工验收后1年后需进行全面检查，避免常规使用损坏，幕墙定期检测检查项目应包括：
　　1) 幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查;幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等;
　　2) 隐蔽点的检查一旦出现问题必须进行维修或更换;
　　3) 密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;
　　4) 开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效;
　　5) 幕墙排水系统是否通畅。
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