海口市房屋安全性检测鉴定试用规范

房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
    危房安全检测，影响房屋安全的行为有哪些?
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、**过设计标准、规范,增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙,在承重墙上开挖壁柜、洞口(含门窗,下同)或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外)；
6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板。
对于需要验厂的厂房进行厂房安全检测，不仅能确保建筑安全和工作人员的安全，满足外企及部门对于这一方面的要求，还能与设计进行对比，确保工程施工的质量满足使用要求。
　　工业厂房检测不合格的，依据使用要求，需对厂房进行加固处理：
　　1、加固耐用：经过多年来的工程实践，已经完**保证加固工程的质量，结构的强度和刚度都能满足设计的要求；
　　2、施工快速：在保证粘钢加固结构质量的前提下，快速完成施工任务，并能根据业务要求，在不停产不影响使用的情况下完成施工用户的普遍赞扬；
　　3、简洁轻巧：与其它加固房屋比较，粘钢加固的施工，干净利落，比较简便，现场无湿作业。完成加固后的结构外观不改变，比较轻巧，钢板薄，结构自重增加微，导致建筑物内其他构件的连锁加固；
　　4、灵活多样：粘钢加固法的适应性很强，能够解决生产上和生活上有关问题。粘贴钢板的方案多种多样，灵活巧妙。还可粘贴型钢、加固钢结构及砖砌体结构等；
　　5、经济合理：由于施工快，避免或减少工程停产时间，节约加固材料，与其它加固方法比较，粘钢加固的费用大卫节省，经济效益很高；
　　钢结构厂房完工后，还有一道重要工序，那就是钢结构厂房检测。只有检测合格的钢结构厂房，才能够取得产权证和生产许可证。

危房安全检测原则：
　　1、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。
　　2、在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
　　3、在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
　　危房鉴定标准：
　　1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据， 特制定本标准。
　　2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
　　3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
　　4、对难以的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危及使用网络安全的房屋；
　　房屋损伤趋势检测项目及检测步骤：
　　1、房屋安全检测鉴定初始检测：
　　取其平均值作为监测初始值 。
　　根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
　　2、损坏趋势的监测：
　　定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
　　及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。
　　3、复测：
　　计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值。
　　分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

危房安全检测方案：
　　1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。
　　2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
　　3、采用电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。
　　4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。
　　信义思道，一诺千金。深圳市太科建筑检测鉴定有限公司持续以技术为客户提供满意的服务，致力成为较好的综合性第三方检测服务平台。
外填充墙的损伤检测
　　外填充墙的损伤检测内容应包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。
　　外填充墙主体的损伤检测内容应包括墙身的倾斜弓凸程度检测、主墙体的裂缝、砌筑砂浆酥松程度检测。
　　饰面层的损伤检测内容应包括饰面层的粘结缺陷检测，饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测，勾缝砂浆的酥松程度检测。
　　勒脚的损伤检测内容应包括对勒脚的裂缝、侵蚀状况进行检测。
　　倾斜弓凸检测时应确定倾斜弓凸的部位、程度和产生变形的主体范围，裂缝检测时应确定出现裂缝的位置、长度、宽度及数量，砂浆酥松程度检测时应确定出现酥松状况的位置、范围。
　　饰面层粘结缺陷检测宜采用红外热像法进行检测，检测方法应按现行中国工程建设标准化协会标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204）的规定执行，检测应确定饰面层存在粘结缺陷的部位、面积及程度。
　　饰面层空鼓、剥落、开裂及渗水状况检测应确定饰面层存在空鼓、剥落、开裂及渗水状况的部位、面积及程度。
　　外填充墙受自然灾害或人为破坏等因素所造成的损伤程度检测时应确定自然灾害或人为破坏产生的时间，外墙损伤产生的原因、范围、程度。
　　外填充墙损伤检测应以文字描述、数据记录为主，必要时可采用多媒体进行记录。
http://shjc123123.b2b168.com
欢迎来到广东建业检测鉴定有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市宝安区深圳市宝安区，联系人是谢海东。 主要经营广东建业检测鉴定有限公司。 单位注册资金未知。 我们公司主要提供广东建业检测鉴定有限公司等服务，我们确信，凭借我们的专业服务和良好的协调、沟通能力，使客户在经营生产中顺利进行，协助客户不断成长，在合作中与客户实现共赢。欢迎您致电咨询！