桥头镇房屋安全检测鉴定备案公司

       有关人士提出，除这些情况外，使用人如需进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定机构应当受理。房屋安全鉴定机构受理房屋安全鉴定申请后，将按照天津市房屋安全使用管理规定的要求，根据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业厂房可靠性鉴定标准》《危险房屋鉴定标准》《房屋完损与完整等级评定标准》,采取先进的仪器设备采集数据，鉴定人员在进行科学分析的基础_上做出定性、定量的判断，出具鉴定报告并加盖房屋安全鉴定**章。房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告应当承担相应的法律责任。

随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严

峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全

鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。为此，本人根据近年来

自己的工作经验，  结合国家有关法律、法规和规范、标准，  总结出房

屋安全鉴定检测的一些工作经验，现将其主要内容及要点阐述如下，

供大家参考。

  房屋安全鉴定检测的范围

1.1古建筑和危旧房屋的安全鉴定检测

  我国是一个历史悠久的国家，古建筑在我国广泛分布。此外，很

多房屋结构简单，  都年久失修，经历了长时间风雨侵蚀，  加上人为破

坏等因素，导致我国的危旧房屋众多。为了确保古建筑和危旧房屋的

安全，避免因其倒塌而导致人员伤亡和财产损失，就必须对这些房屋 建筑进行及时有效地安全鉴定检测。

  1.2  “三无”房屋的安全鉴定检测

  “三无”房屋实际上就是指没有规划、没有审批和没有监管的房

  屋建筑。甚至某些建筑属于“六无”房屋，即除了“三无”外，还没

  有正规勘察、设计和施工。这些房屋建筑由于没有经过科学合理的设

  计和施工，往往存在安全隐患，*给人们的人生和财产安全带来不

  利影响。因此，对这种房屋进行安全鉴定检测，排出不安全因素具有

  重要意义。

  1.3灾害后房屋的安全鉴定检测

  房屋在经受水灾、火灾、台风和地震等自然灾害或人为破坏后会

  对自身构造造成巨大的损害，在对房屋进行重修或加固时，要提供充

  足的资料和依据，确定房屋的薄弱部位、较大承载能力以及其使用年

  限等内容，而这些数据就需要相关鉴定检测机构进行安全鉴定检测。

  1.4**过使用年限房屋的安全鉴定检测

  理论_上来讲，房屋如果没有进行很好地保养，在经过长时间的侵

  蚀和损耗后，其自身的承重构件会不断地老化腐蚀，尤其是在房屋**

  过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。因此，为了确定

  这些**过使用年限房屋的安全系数和承载水平，是否可以通过加固处

  理而继续使用，就需要通过安全鉴定检测确定。

  1.5工程建设对周边房屋影响破坏的安全鉴定检测

  现代随着建筑规模的扩大化，建设用地紧张，冲击钻成孔桩基础、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、开挖深基坑、带振动碾压施工以及

爆破作业等施工形式对于周边建筑的影响也越来越大，这也造成了大

量矛盾纠纷，为了便于查清责任，评价建筑的破坏程度，确保双方的

利益，就需要对周围房屋建筑进行安全鉴定检测。

1.6安全性评价的安全鉴定检测。

  需要确定厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等房屋建筑的可靠度、

完损等级和危险程度，给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维

修提供可靠依据，需要进行安全鉴定检测。

1.7其他技术鉴定。

  如:部分行业**主管部门在房屋所有人或使用人办理相关手续

时，要求对方提供房屋安全证明文件，由此产生安全鉴定检测。

2  房屋安全鉴定检测的步骤及工作要点

  一般来说，鉴定检测程序主要包括: (1)接受委托; (2)现场初

始调查; (3)制订鉴定检测方案; (4)现场详细鉴定检测; (5)综合

分析，评定等级; (6)编制鉴定检测报告。

2. 1接受委托与受理接受委托书，  明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了

解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容

要视项目的实际情况而定。

  对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知

委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

2.2现场初始调查